การโอนทรัพย์สินที่ดินของสามีที่เสียชีวิตให้ลูกสามารถทำได้ 2 วิธี ดังนี้
- โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามพินัยกรรม
- โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามพินัยกรรม
หากสามีได้ทำพินัยกรรมไว้ และระบุให้ลูกเป็นผู้รับมรดกที่ดิน ก็สามารถนำพินัยกรรมไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาที่ที่ดินตั้งอยู่ เพื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ลูกได้
การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
หากสามีไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ หรือทำพินัยกรรมไว้แต่ไม่ได้ระบุให้ลูกเป็นผู้รับมรดกที่ดิน ก็สามารถนำหลักฐานการตายของสามี และหลักฐานแสดงการเป็นทายาทโดยธรรมของลูก เช่น ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส เป็นต้น ไปยื่นคำขอจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ลูกต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาที่ที่ดินตั้งอยู่
ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน มีดังนี้
- เตรียมเอกสารหลักฐาน
เอกสารหลักฐานที่ต้องเตรียมในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน มีดังนี้
- หนังสือคำขอจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
- สำเนาทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส บัตรประชาชน หรือหลักฐานแสดงตัวตนของผู้โอนและผู้รับโอน
- โฉนดที่ดิน
- เอกสารแสดงการตายของผู้โอน
- เอกสารแสดงการเป็นทายาทโดยธรรมของผู้รับโอน
- ยื่นคำขอจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
ผู้โอนและผู้รับโอนจะต้องไปยื่นคำขอจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาที่ที่ดินตั้งอยู่
- ชำระค่าธรรมเนียม
ผู้โอนและผู้รับโอนจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามอัตราที่กำหนด
- รับหนังสือสำคัญแสดงการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
หลังจากพนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแล้ว ผู้โอนและผู้รับโอนจะได้รับหนังสือสำคัญแสดงการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน มีดังนี้
- ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ร้อยละ 2 ของมูลค่าที่ดิน
- ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ร้อยละ 0.15 ของมูลค่าที่ดิน
- ค่าอากรแสตมป์ ร้อยละ 0.1 ของมูลค่าที่ดิน
ข้อควรระวังในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
ในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินควรตรวจสอบเอกสารหลักฐานให้ครบถ้วนและถูกต้อง เพื่อให้การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นไปอย่างราบรื่นและมีประสิทธิภาพ